Menu
082110905679

Bintara Jaya

Biaya Sejati Memiliki Properti Sewa

Thursday, January 22nd 2015.

Anda jumpai tidak bisa melewatkan kesempatan untuk mengambil properti tertekan. Anda pikir ini adalah kesempatan besar untuk mengubahnya menjadi sebuah unit sewa tunai pada orang lain membayar hipotek Anda. Sebelum terjun ke pembelian sangat besar, mari kita lihat pro dan kontra dari investasi Anda

Beban Anda akan Menimbulkan:.

Mortgage: Kecuali Anda membayar tunai, Anda akan memiliki hipotek pada properti. Jika ini dibeli sebagai investasi properti, Anda akan membayar tingkat bunga yang lebih tinggi pada pinjaman Anda. Karena ini adalah properti kedua, bank percaya tingkat default Anda lebih tinggi dan dengan demikian meningkatkan suku bunga

Mortgage bagian 2:. Jika Anda memiliki bahkan satu bulan properti Anda tidak menyewa, Anda akan membayar Anda biaya hidup di samping hipotek Anda pada properti investasi Anda. Apakah Anda cukup didanai jika properti Anda tidak menyewa selama 6 bulan

Pajak properti: Tergantung di mana properti Anda berada, properti Anda dapat berkisar from.50 2% dari nilai properti yang dinilai ‘

Asuransi: Hal ini penting untuk diasuransikan dengan baik. Dalam banyak kasus, Anda dapat membeli payung kebijakan dari agen asuransi lokal Anda. Selain api standar, banjir, dan asuransi gempa (jika diperlukan), Anda perlu diasuransikan terhadap kematian karena kecelakaan dan slip dan jatuh terkait dengan sewa properti Anda. Anda mungkin ingin memasukkan ke dalam sebuah perusahaan S atau LLC sebelum membeli unit sewaan Anda. Ini akan melindungi terhadap setiap peristiwa bencana yang berhubungan dengan properti Anda

biaya perusahaan manajemen. Apakah Anda akan menyewa sebuah perusahaan manajemen? Biasanya, hal ini mungkin biaya serendah seratus sampai beberapa ratus dolar per bulan

biaya Legal:.. Biaya yang berhubungan dengan menulis sewa serta mengusir penyewa yang mungkin masuk ke tunggakan pembayaran sewa mereka

Iklan biaya: Kemungkinan Anda harus mengiklankan properti sewa Anda di koran untuk mendapatkannya menyewa. Pilihan lain termasuk iklan online serta menggunakan jasa broker sewa

Perbaikan:. Rumah perbaikan tidak diketahui dan dapat menempatkan kunci besar dalam arus kas Anda. Selain memperbarui biasa dan lukisan, ada perbaikan lain seperti pipa rusak, perlengkapan rumah rusak, mengubah kunci dll yang akan terjadi selama kepemilikan Anda

Utilitas:. Tergantung pada perjanjian sewa Anda, Anda mungkin bertanggung jawab untuk membayar air, gas / listrik

Biaya perjalanan:. Biaya Traveling dapat cukup jika properti Anda adalah jarak jauh dari rumah Anda. Hal ini biasanya dianjurkan bahwa sewa properti berada dalam 45 menit sampai satu jam. Sementara biaya ini biasanya dikurangkan dari pajak, Anda tidak ingin menghabiskan semua waktu luang Anda bepergian ke dan dari sewa properti

Pembersihan dan perbaikan yang disebabkan oleh penyewa. Jika Anda memiliki penyewa pindah, Anda mungkin perlu sebuah perusahaan pembersih untuk memastikan properti Anda up menunjukkan standar. Anda juga mungkin memiliki perbaikan karena penyewa gaduh atau buruk

Biaya transaksi:. Setelah membeli properti Anda, akan ada biaya penutupan. Biaya penutupan akan bervariasi dari kreditur pemberi pinjaman

Biaya peluang. Uang muka Anda: Di atas semua biaya di atas, Anda harus mengatasi “biaya kesempatan” uang muka Anda. Sebagai contoh, Anda membeli properti untuk $ 300.000 dan meletakkan $ 60.000 (20% untuk menghindari asuransi hipotek swasta) itu uang Anda tidak dapat menggunakan untuk investasi lain. Sebuah cara yang konservatif untuk menghitung biaya kesempatan Anda untuk menghubungkan biaya kesempatan Anda untuk ikatan treasury 30 tahun. Jika suatu obligasi membayar 5%, biaya kesempatan tahunan Anda adalah $ 3000 ($ 60,000 x 5%). Hal ini harus ditambahkan ke biaya tercatat Anda karena ini adalah kembali dijamin modal. Jika Anda yakin Anda memiliki kesempatan dijamin lainnya, Anda harus mempertimbangkan dan menambahkannya ke total anggaran operasional tahunan Anda

Pendapatan dan Manfaat:. Jelas, Anda akan memiliki penghasilan dari sewa Anda untuk mengimbangi hipotek dan biaya. Dalam rangka untuk mengukur pasar sewa, memeriksa situs populer seperti seperti rent.com atau craigslist.org. Di sana Anda dapat melihat unit yang sebanding dan Anda benar dapat menetapkan harga sewa Anda. Anda juga akan ingin mengarahkan jalan-jalan sekitarnya di lingkungan untuk mendapatkan tampilan yang lebih baik dari pesaing Anda

manfaat pajak:. Bunga dibayarkan pada hipotek Anda adalah dikurangkan dari pajak

Penyusutan:. Setiap tahun Anda memiliki kesempatan untuk menulis dari nilai bangunan Anda membeli. Anda bisa menangkap depresiasi setiap tahun bahkan jika kenaikan properti Anda nilai. Ada peringatan namun. Setiap dolar yang Anda mengklaim mengurangi biaya perolehan properti anda. Hal ini akan meningkatkan kewajiban pajak Anda ketika Anda memisahkan diri untuk menjual. Akibatnya, Anda menunda pajak. Selalu pastikan untuk berkonsultasi dengan akuntan tentang hukum penyusutan saat

Apresiasi:. Meskipun tidak mungkin untuk memprediksi apakah real estate akan menghargai dalam jangka pendek, secara historis dapat Anda harapkan antara return tahunan 3-5%. Jika properti diadakan jangka panjang (10 tahun atau lebih), area metro utama tidak pernah melihat kembali negatif selama 10 tahun penuh. Di sinilah hal-hal menyenangkan. Jika Anda rata-rata 3% pada $ 100.000 rumah, Anda telah membuat $ 3.000. Ingat, bahwa $ 3000 laba kertas didasarkan pada Anda hanya meletakkan 20% ($ 20.000). Ini merupakan 15% laba atas investasi. Laba makalah ini dapat senyawa dari waktu ke waktu, menghasilkan beberapa hasil yang bagus sekali properti dijual

Kerugian dan biaya. Anda akan memiliki kesempatan untuk mengurangi kerugian properti Anda menghasilkan. Anda juga dapat menulis dari biaya perjalanan ke properti, perbaikan serta penambahan yang Anda buat ke properti.

Menjadi seorang tuan tanah bukan untuk semua orang. Ada penyewa dan kepribadian untuk bersaing dengan. Anda mungkin memiliki seseorang yang menyebabkan kerusakan properti Anda. Mungkin Anda mungkin harus mengusir penyewa jika mereka gagal untuk membayar sewa mereka. Jika Anda ingin menjadi tuan tanah, sangat penting Anda tahu penyewa hukum / pemilik di negara Anda. Setiap negara memiliki set mereka sendiri hukum dan aturan.

Yang sedang berkata, nasib telah dilakukan oleh banyak memiliki unit sewa. Ada banyak faktor yang harus dipertimbangkan sebelum membeli. Melampaui angka, Anda harus menentukan apakah Anda memiliki temperamen dan waktu untuk menjadi tuan tanah.

Properti Terbaru

Town House Mewah Harga Murah di Condet

Rp. 1.530.000.000
Condet
Lt/Lb : 75 M2 m² / 93 M2 m²
Lihat Detail »

Rumah Baru di Bintara 14 Bekasi

Rp. 500.000.000 (NEGO)
Jl. Bintara 14 bekasi
Lt/Lb : 75 M2 m² / 90 M2 m²
Lihat Detail »

Rumah Bagus dekat jogya pondok bambu

Rp. 550.000.000 nego
Pondok Bambu Duren sawit
Lt/Lb : 60 m2 m² / 50 M2 m²
Lihat Detail »

Rumah mewah kawasan elite graha mutiara bekasi timur

Rp. 4.100.000.000
graha mutiara bekasi timur
Lt/Lb : 220 M2 m² / 440 M2 m²
Lihat Detail »

Rumah Baru berprofil Hijau di Inkopol

Rp. 300.000.000 Nego
Inkopol Kranji Bekasi Barat
Lt/Lb : 50 m2 m² / 50 M2 m²
Lihat Detail »

Rumah Mewah tanah luas di Duren sawit

Rp. 3.500.000.000 nego
Duren sawit
Lt/Lb : 350 m2 m² / 200 m2 m²
Lihat Detail »