Menu
082110905679

Bintara Jaya

Manajemen Properti Tips – Top 5,5 Masalah Tenant dan Bagaimana Kami Fix Them

Friday, May 1st 2015.

Di pasar real estate saat ini kunci untuk berkembang terletak pada “penyewa yang baik.” Banyak orang takut menjadi manajer properti dan untuk alasan yang baik, tetapi jika Anda benar-benar ingin berhasil dalam real estate Anda harus berpikir jangka panjang. Itu benar … sejarah telah membuktikan bahwa real estate ganda setiap 10 sampai 14 tahun. Masalahnya adalah bahwa banyak investor pemula dibeli berharap untuk flip untuk uang kecil dan keserakahan menyebabkan mereka untuk berinvestasi di properti yang sangat negatif dalam produksi arus kas. Namun, jika Anda berinvestasi dengan bijak masalah yang paling mendesak Anda akan harus berurusan dengan adalah memilih penyewa yang paling berkualitas dan akhirnya menguntungkan.

Karena saya ingin memberdayakan Anda untuk sukses saya akan berbagi dengan Anda saya atas 5,5 masalah penyewa dan bagaimana tim ahli kami memaksimalkan pada kesempatan itu. Ada beberapa strategi sederhana yang dapat Anda terapkan untuk investasi real estat Anda untuk melakukan hal yang sama. Jika Anda mengikuti fundamental ini tidak hanya akan membuat uang, Anda akan menghindari satu ton sakit kepala. Jadi mari kita pergi peluang tersebut sekarang.

1. Pembayaran / Pembayaran Non Akhir / terpental Cek:

Jika Anda “investor” adalah salah satu membayar sewa Anda sendiri pada properti sudah diduduki, ada masalah berat dengan arus kas Anda. Hal yang sama berlaku jika penyewa Anda terus membayar Anda terlambat atau bahkan memantul cek. Meskipun ada banyak alasan untuk penyewa tidak menjaga akhir mereka dari tawar-menawar, akar masalahnya terletak pada proses penyaringan buruk penyewa depan. Ini termasuk perjanjian sewa lemah. Jika Anda ingin menghindari masalah utama Anda perlu …

– Verifikasi sejarah kredit prospek

– Pastikan untuk menghubungi referensi

– Memiliki sewa hukum yang ketat Perjanjian

– Jaga komunikasi yang baik dengan penyewa Anda

– imbalan Penawaran untuk membayar tepat waktu (Diskon sewa satu bulan setelah pembayaran konsisten)

– Jangan takut untuk pergi setelah uang Anda secara hukum

Saya tidak mengatakan bahwa melakukan hal yang benar di depan mudah (atau murah) tapi akhirnya menemukan orang yang tepat (s) sebagai penyewa akan menguntungkan Anda dalam jangka panjang lebih dari hampir apa pun dalam membeli dan tahan real estate permainan kecuali untuk membeli dengan harga diskon. Perlu diingat bahwa jika Anda tidak bersedia untuk mengumpulkan uang Anda, Anda tidak akan berada dalam bisnis ini sangat panjang.

2. Aktivitas ilegal:

Apakah Anda memiliki properti atau multi-unit bangunan tempat tinggal, kegiatan ilegal dapat merusak nilai-nilai properti Anda. Banyak kali penyewa melakukan kegiatan ilegal di properti mereka sewa dari Anda landlord- yang meninggalkan Anda pemilik jawab atas banyak potensi masalah. Ini adalah masalah yang saya harus berurusan dengan ketika kita sebagai jaringan dibeli lebih dari 25 rumah kota tahun lalu. Itu mengerikan untuk mengetahui bahwa beberapa penyewa berurusan atau menggunakan narkoba. Kami tahu bahwa jika kita tidak bertindak cepat itu akan mempengaruhi seluruh nilai investasi kita. Karena kita memiliki toleransi nol untuk kejahatan kami diberitahu otoritas lokal dengan masalah ini dan membiarkan mereka melakukan pekerjaan mereka. Kami juga mendorong penyewa baik di dekatnya untuk melakukan hal yang sama. Dalam waktu kurang dari 6 bulan lingkungan memiliki atmosfer yang jauh lebih baik yang membuat orang merasa aman.

Dapatkah Anda melihat mengapa Anda juga harus berurusan dengan isu-isu ini di root?

3. Pemeliharaan buruk:

The pemeliharaan miskin properti Anda dapat dikenakan biaya BIG dalam jangka panjang. Penyewa tidak oleh alam yang tidak bertanggung jawab. Namun, manusia sebagai aturan lebih sering menghargai apa yang mereka miliki. Jadi menantang penyewa Anda untuk bertanggung jawab, dengan tidak hanya menjaga properti dalam kondisi baik tetapi juga dengan melaporkan masalah yang muncul. Pastikan perjanjian sewa Anda mencakup bagian ini secara rinci. Berjalan melalui unit dengan penyewa Anda sebelum menyerahkan kunci. Juga, saya akan sangat menyarankan Anda drop off filter udara baru setidaknya triwulan. Kebanyakan penyewa tidak pernah mengubah filter mereka, yang dapat menyebabkan sistem panas dan udara sentral Anda untuk istirahat dari waktu ke waktu. Dengan menjatuhkan off yang baru itu akan memberi Anda kesempatan untuk memeriksa kondisi investasi Anda tanpa prying- namun peka terhadap privasi dan non-intrusif. Bahkan, penyewa Anda mungkin akan berterima kasih untuk layanan tambahan dan Anda akan dihargai dengan menghindari banyak masalah mahal yang tertangkap pada waktu.

4. Warga yang tidak sah:

Setiap warga yang belum diputar atau menandatangani perjanjian yang ketat Anda dapat menimbulkan risiko tinggi untuk investasi Anda karena mereka tidak terikat dengan standar dalam kontrak Anda. Orang-orang cenderung untuk bertindak secara berbeda ketika tidak ada yang tahu siapa mereka atau bisa menahan mereka bertanggung jawab. Hal ini biasanya terjadi ketika penyewa resmi membawa teman sekamar tanpa menghubungi Anda. Cara terbaik untuk menghindari kewajiban potensi ini adalah untuk biaya biaya tambahan untuk teman sekamar, melacak kendaraan dan orang-orang tak dikenal di properti Anda, dan berada di depan dengan penyewa yang ada apa kebijakan Anda untuk membawa orang baru ke dalam unit.

5. Kebisingan Pelanggaran:

musik keras dan berteriak penyewa dapat mengganggu pelanggan yang membayar Anda yang lain di sebuah bangunan multi-unit. Dalam sebuah lingkungan di mana unit Anda atau rumah adalah salah satu di antara banyak dapat membangkitkan sentimen buruk di antara pemilik rumah penduduk lain atau tuan tanah yang memiliki sifat sewa. Tidak ada yang suka ketika gangguan keras menghancurkan malam, atau tetangga yang cepat untuk membawa polisi. Cara terbaik untuk menangani situasi ini adalah untuk memanggil mereka di atasnya dan jika mereka tidak menanggapi panggilan Anda, dapatkan berwenang terlibat. Ada banyak peraturan bahwa pemerintah telah dimasukkan ke dalam tempat untuk menghentikan pelanggaran kebisingan. Sekali lagi, perjanjian sewa Anda harus mencakup daerah ini. Menghormati, tapi tegas. Setelah semua, Anda punya uang diikat dalam sebuah investasi yang kehilangan nilai yang dirasakan ketika jenis-jenis kejadian-kejadian yang lazim

5,5 Bad Manajemen:.

Banyak investor menderita karena mereka tidak memiliki manajer properti efisien. Jika Anda masalah, jangan biarkan kebanggaan Anda mencegah Anda berkembang di real estate. Hanya mewawancarai perusahaan manajemen properti profesional di daerah Anda dan pastikan mereka mencakup semua dan lebih dari topik ini. Nomor satu hal yang saya akan merekomendasikan Anda lakukan ketika Anda duduk dengan manajer adalah memiliki mereka memberikan salinan perjanjian yang mereka gunakan dan memiliki pengacara Anda membacanya. Sebagai contoh, ketika kita berinvestasi dalam jumlah besar properties- apakah mereka menjadi perumahan atau commercial- kami ingin sudah memiliki manajer yang solid mendaftar untuk menyelesaikan tugas yang berada di depan. Jika Anda melakukan hal yang sama?

Jika Anda hanya menerapkan beberapa prinsip yang saya dapat meyakinkan Anda bahwa Anda akan menghemat ribuan dolar dalam kesalahan dan Anda akan kembali diposisikan-untuk meningkatkan return bulanan Anda. Jadi terus membangun kekayaan jangka panjang dan tetap terhubung untuk lebih banyak sumber daya.

Properti Terbaru

Rumah Mungil Harga Murah di bintara 11

Rp. 550.000.000 nego
Bintara 11
Lt/Lb : 63 m2 m² / 45 m2 m²
Lihat Detail »

Rumah Murah tanah luas di dalam cluster di jatikramat

Rp. 1.150.000.000
jl Ratna jati kramat
Lt/Lb : 217 m2 m² / 255 m2 m²
Lihat Detail »

Rumah Besar harga murah di Billy Moon

Rp. 2.100.000.000 nego
Billy Moon Pondok kelapa
Lt/Lb : 162 M m² / 190 M2 m²
Lihat Detail »

Rumah Bintara Jaya

Rp. 350.000.000
bintara jaya
Lt/Lb : 60 m2 m² / 50 m2 m²
Lihat Detail »
Promo
Rumah Minimalis 2 lantai di jatiwaringin

Rumah Minimalis 2 lantai di jatiwaringin

Rp. 1,900,000,000 (NEGO)
Jl. Rawa indah jatiwaringin bekasi
Lt/Lb : 157 M2 m² / 214 M2 m²
Lihat Detail »

Rumah Baru Minimalis lingkungan Nyaman & Udara sejuk di Cikunir

Rp. 800.000.000 (nego)
cikunir raya kampung jaha
Lt/Lb : 123 m2 m² / 80 m2 m²
Lihat Detail »